پتانسیل برای کیفیت ساخت و ساز بهتر

انتخاب ملک سرمایه گذاری مناسب در مکان مناسب می تواند موفقیت شما را به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات ایجاد یا شکست دهد. وقتی صحبت از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می شود، مکان اغلب یکی از مهم ترین عوامل در نظر گرفته می شود. با این حال، این فقط محل سرمایه‌گذاری نیست که باید به آن فکر کنید، بلکه باید وضعیت مالی ملک را در سطح فردی تجزیه و تحلیل کنید تا مطمئن شوید که این سرمایه‌گذاری خاص جریان نقدی مثبتی دارد.

ارزش آن در طول زمان افزایش می‌یابد، و نرخ‌های خالی پایینی دارد و خرید آپارتمان در تهران تا 2 میلیارد در نهایت نیازها و اهداف خاص شما را برآورده می کند. به عنوان مثال، اگر به دنبال خرید یک اجاره کوتاه مدت هستید، احتمالاً مجموعه معیارهای متفاوتی نسبت به زمانی که به دنبال یک ملک تجاری یا یک ملک مسکونی طولانی مدت هستید، خواهید داشت. همچنین مهم است که دقت لازم را انجام دهید تا مطمئن شوید که خود ملک سالم است و نیازی به کار اساسی ندارد.

رشد اقتصادی در منطقه

با توجه به آنچه گفته شد، با فرصت های بسیار در سراسر، دانستن اینکه از کجا شروع کنید می تواند یک چالش باشد. در این مقاله، ما نگاهی دقیق‌تر مورد از بهترین مکان‌ها برای سرمایه ‌گذاری در املاک و مستغلات می‌اندازیم، چه به دنبال جریان نقدی یا قدردانی یا هر دو باشید.املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری بلند مدت است. بعید است که یک شبه دستاوردهای مالی عمده ای را مشاهده کنید. با این حال، همانطور که اندرو کارنگی به قول معروف، ۹۰ درصد از همه میلیونرها از طریق مالکیت املاک و مستغلات می شوند.

بنابراین واضح است که آن را به عنوان یک طبقه دارایی ببینیم. املاک و مستغلات بسیار ارزشمند ، آیا باید به دنبال املاک و مستغلات در سال 2023 باشید؟ با نرخ بهره بالا، موجودی کم و خطر رکود، ممکن است منتظر زمان بهتر، فرصتی بهتر وسوسه انگیز باشد. پاسخ متداول به این موضوع این است که تا زمانی که سرمایه ‌گذاری‌های خود را به عنوان سرمایه ‌گذاری بلندمدت تلقی کنید، چه سهام، چه املاک یا چیزهای دیگر،زمان در بازار تقریباً همیشه بر زمان‌بندی بازار غلبه دارد.

جمعیت شناسی محلی

مطمئناً وضعیت هر کس متفاوت است، کیان مهر پارس شما نمی خواهید بیش یا بیش از حد خود را در معرض خطر قرار دهید و مجبور شوید با ضرر بفروشید. به این ترتیب، توصیه می شود قبل از اتخاذ هر گونه تصمیم سرمایه گذاری عمده با یک مشاور مالی یا واجد شرایط مشورت کنید.هنگام بررسی محل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چه مواردی را باید در نظر هنگام بررسی فرصت‌ها برای یک ملک سرمایه‌گذاری جدید، انجام تحقیقات کامل و بررسی دقیق در مورد شرایط بازار محلی و عوامل اقتصادی است.

مناطق مورد علاقه شما بسیار مهم است. برخی از عواملی که ممکن است بر مطلوبیت و سودآوری املاک اجاره‌ای تأثیر بگذارند عبارتند از:قدردانی از اموال ارزش املاک و مستغلات در بیشتر مکان ها در یک دوره طولانی افزایش می یابد. با این حال، جایی که برخی از مکان‌ها ممکن است به دست یابند، برخی دیگر به می‌رسند. به روندهای تاریخی و عوامل اقتصادی نگاه کنید تا بهترین مناطق با رشد بالا را برای سرمایه گذاری بعدی خود تعیین کنید.

خط آخر

به دنبال مناطقی با جمعیت رو به رشد باشید، زیرا این امر می‌تواند منجر به افزایش تقاضا برای مسکن و درآمد بالقوه بالاتر از اجاره شود.بازار کار: مناطقی با بازار کار قوی و نرخ بیکاری پایین ممکن است مستاجران بیشتری را جذب کنند که توانایی پرداخت اجاره بهای بالاتر را دارند.تقاضای اجاره: تقاضا برای املاک اجاره ای در منطقه را در نظر بگیرید، از جمله تعداد جای خالی و میانگین زمان لازم برای پر کردن آنها.

میانگین نرخ اجاره در منطقه نگاه کنید و آنها را با قیمت خرید ملک مقایسه کنید تا سودآوری احتمالی را مشخص کنید. بر دارایی بر دارایی بالا می تواند به طور قابل توجهی بر سودآوری املاک اجاره ای تأثیر بگذارد، بنابراین تحقیق در مورد نرخ مالیات بر دارایی در مناطق مورد علاقه شما بسیار مهم است.مقررات محلی از مقررات محلی و قوانین حاکم بر املاک اجاره ای، مانند قوانین منطقه بندی، مقررات کنترل اجاره، و قوانین مالک آگاه باشید.