چالش‌های خرید خانه با بودجه ۷۰۰ میلیون تومان

با توجه به افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر، خرید خانه برای بسیاری از افراد به یک چالش بزرگ تبدیل شده است. بسیاری از افراد با سرمایه‌ای در حدود ۷۰۰ میلیون تومان یا کمتر، به دنبال راهی برای خرید یک واحد مسکونی مناسب هستند. اگرچه این مبلغ ممکن است در کلان‌شهرهایی مانند تهران برای خرید خانه کافی نباشد، اما با استفاده از راهکارهای مختلف می‌توان به هدف خانه‌دار شدن رسید. در این مقاله، روش‌ها و نکاتی را بررسی می‌کنیم که به شما کمک می‌کند با وجود اعتبار محدود، خانه بخرید. یکی از اولین گام‌ها برای خرید خانه با بودجه کم، انتخاب منطقه‌ای است که با توان مالی شما سازگار باشد. در شهرهای بزرگ مانند تهران، خرید خانه با ۷۰۰ میلیون تومان دشوار است، اما هنوز مناطقی وجود دارند که می‌توان در آن‌ها با این مبلغ خانه تهیه کرد.

در مناطق حاشیه‌ای تهران مانند پردیس، پرند، هشتگرد و شهریار، واحدهای مسکونی با قیمت پایین‌تر عرضه می‌شوند. همچنین در سایر شهرهای بزرگ مانند مشهد، اصفهان، تبریز، شیراز و کرج، با این بودجه می‌توان در مناطق متوسط و روبه‌رشد خانه خرید. نکته مهم در انتخاب منطقه، بررسی زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی مانند دسترسی به وسایل حمل‌ونقل عمومی، مدارس، بیمارستان‌ها و مراکز خرید است. مناطق در حال توسعه معمولاً قیمت پایین‌تری دارند، اما در آینده ارزش ملک در آن‌ها افزایش خواهد یافت. استفاده از وام‌های مسکن و تسهیلات بانکی یکی از بهترین راه‌ها برای افزایش قدرت خرید خانه، به‌ویژه برای افرادی با سرمایه محدود است. بانک‌ها و مؤسسات مالی مختلف، انواع وام‌های مسکن را ارائه می‌دهند که می‌توانند بخش قابل‌توجهی از هزینه خرید آپارتمان را تأمین کنند.

انتخاب بهترین مناطق برای خرید خانه با سرمایه محدود

تسهیلات، وام مسکن یکم است که مخصوص خانه اولی‌ها بوده و با نرخ بهره پایین‌تری نسبت به سایر وام‌ها ارائه می‌شود. وام اوراق مسکن گزینه دیگری است که نیازی به سپرده‌گذاری ندارد و برای افرادی که نیاز به دریافت سریع وام دارند مناسب است، اما هزینه خرید اوراق آن باید در نظر گرفته شود. همچنین، وام جعاله (تعمیرات مسکن) معمولاً برای بازسازی و نوسازی خانه استفاده می‌شود، اما برخی از افراد از آن به‌عنوان یک کمک هزینه برای تکمیل بودجه خرید خانه نیز بهره می‌برند. علاوه بر این، وام خرید مسکن جوانان که برای افرادی که از سنین پایین سپرده‌گذاری کرده‌اند ارائه می‌شود، با سود کمتر و بازپرداخت طولانی‌مدت، گزینه‌ای جذاب برای خرید خانه محسوب می‌شود. در مجموع، استفاده از این وام‌ها در کنار سرمایه شخصی می‌تواند به افراد کمک کند تا حتی با اعتبار کم نیز خانه‌دار شوند.

اگر کل سرمایه شما ۷۰۰ میلیون تومان است، باید انتخاب کنید که خانه‌ای کوچک‌تر و نقدی بخرید یا به سراغ گزینه‌های اقساطی بروید. برخی از پروژه‌های ساختمانی و شرکت‌های انبوه‌سازی، امکان خرید آپارتمان به‌صورت قسطی را فراهم می‌کنند. مزیت خرید اقساطی این است که می‌توانید با پیش‌پرداختی کمتر از ۷۰۰ میلیون تومان، خانه‌ای بهتر تهیه کنید و مابقی را طی چند سال پرداخت کنید. البته باید توجه داشته باشید که اقساط وام‌ها یا پرداخت‌های ماهانه سنگین نباشند تا دچار مشکلات مالی نشوید. پیش‌خرید یکی از بهترین راه‌های خانه‌دار شدن با سرمایه کم است. شما یک واحد مسکونی را قبل از ساخت یا در مراحل اولیه ساخت خریداری می‌کنید و مبلغ را طی چند مرحله پرداخت می‌کنید. مزایای پیش‌خرید آپارتمان شامل قیمت پایین‌تر، پرداخت اقساطی و امکان افزایش ارزش ملک در آینده است.

نقش وام‌های مسکن در افزایش قدرت خرید خانه

مهم‌ترین نکته در پیش‌خرید، انتخاب یک پروژه معتبر و مطمئن است. باید از اعتبار سازنده، داشتن مجوزهای لازم و شرایط قرارداد اطمینان حاصل کنید. یکی از روش‌های خانه‌دار شدن با سرمایه کم، انتخاب آپارتمان‌هایی با متراژ کمتر است. در بسیاری از مناطق، واحدهای ۴۰ تا ۵۰ متری همچنان در محدوده ۷۰۰ میلیون تومان قابل خریداری هستند. خانه‌های کوچک‌تر علاوه بر قیمت پایین‌تر، هزینه‌های جانبی کمتری مانند شارژ ساختمان و هزینه‌های نگهداری دارند. برای افراد مجرد، زوج‌های جوان و کسانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند، این گزینه بسیار مناسب است. اگر در منطقه‌ای خاص قصد خرید خانه دارید اما بودجه شما برای خرید یک واحد نوساز کافی نیست، می‌توانید گزینه خرید خانه‌های قدیمی‌تر را در نظر بگیرید. خانه‌های چند سال ساخت معمولاً قیمت پایین‌تری نسبت به واحدهای نوساز دارند و می‌توان با انجام بازسازی و نوسازی، آن‌ها را به شرایط مطلوب و مدنظر رساند.

هنگام خرید چنین خانه‌هایی باید به چند نکته مهم توجه کرد. نخست، ضروری است که از سالم بودن اسکلت ساختمان و سیستم‌های تأسیساتی مانند لوله‌کشی و سیم‌کشی اطمینان حاصل کنید، زیرا تعمیرات اساسی در این بخش‌ها می‌تواند هزینه‌های زیادی به همراه داشته باشد. لازم است که برآوردی دقیق از هزینه‌های بازسازی داشته باشید تا مطمئن شوید خرید این خانه از لحاظ اقتصادی مقرون‌به‌صرفه خواهد بود. بهتر است خانه‌هایی را انتخاب کنید که پس از بازسازی، ارزش بالاتری پیدا کرده و در صورت تمایل به فروش یا اجاره، بازگشت سرمایه مناسبی داشته باشند. مناطقی که در حال رشد و توسعه هستند، معمولاً قیمت‌های پایین‌تری دارند، اما در آینده افزایش ارزش خواهند داشت. برخی از این مناطق شامل پردیس، پرند، هشتگرد و شهرهای اطراف تهران هستند.

روش‌های خرید اقساطی و پیش‌خرید آپارتمان

خرید خانه در این مناطق نه‌تنها یک گزینه مناسب برای سکونت است، بلکه یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه نیز محسوب می‌شود. در روش مشارکت در ساخت، شما به‌عنوان مالک زمین، با یک سازنده توافق می‌کنید که در ازای ساخت و تکمیل پروژه، بخشی از واحدها را به شما واگذار کند. این روش برای کسانی که زمین دارند اما توانایی مالی برای ساخت ندارند، مناسب است. البته باید قراردادهای محکم حقوقی بسته شود تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود. اگر محل زندگی برای شما انعطاف‌پذیر است، خرید خانه در شهرهای کوچک‌تر گزینه‌ای اقتصادی و مناسب است. در بسیاری از شهرهای کوچک ایران، ۷۰۰ میلیون تومان مبلغی کافی برای خرید یک واحد مسکونی مناسب است. علاوه بر این، هزینه‌های زندگی در این شهرها پایین‌تر بوده و کیفیت زندگی معمولاً بالاتر است.

تعاونی‌های مسکن معمولاً خانه‌هایی را با قیمت پایین‌تر از بازار به اعضای خود ارائه می‌دهند. این روش برای کسانی که به دنبال خرید خانه با سرمایه کم هستند، گزینه‌ای مناسب محسوب می‌شود. با این حال، باید از اعتبار تعاونی، زمان‌بندی تحویل و جزئیات قرارداد مطمئن شوید تا دچار مشکلات حقوقی و تأخیرهای احتمالی نشوید. با افزایش قیمت مسکن، خرید خانه دشوار شده، اما همچنان روش‌هایی وجود دارند که می‌توانند به افراد با سرمایه ۷۰۰ میلیون تومان و کمتر کمک کنند. انتخاب مناطق ارزان‌تر، استفاده از وام‌های مسکن، خرید آپارتمان به‌صورت اقساطی، سرمایه‌گذاری در خانه‌های کوچک‌تر یا قدیمی‌تر، پیش‌خرید واحدهای در حال ساخت و همکاری با تعاونی‌های مسکن، از جمله راه‌هایی هستند که می‌توانند منجر به خرید خانه شوند. با بررسی دقیق گزینه‌ها، تحقیق کافی و برنامه‌ریزی مالی مناسب، حتی با اعتبار کم نیز می‌توان به هدف خانه‌دار شدن دست یافت.